Autor
Christopher Schulz
Gründer von vermieter1.de
Christopher Schulz hat vermieter1.de gegründet und ist Geschäftsführer der Schulz Vermögens- und Dienstleistungsgesellschaft UG (haftungsbeschränkt), die die Software betreibt. Seit 2025 unterstützt vermieter1.de private Vermieter bei Abrechnung und Verwaltung.
Er verantwortet die Ratgeber auf vermieter1.de. Sie behandeln, was private Vermieter selbst erledigen: Nebenkosten- und Heizkostenabrechnung, Mieterhöhung und Mietvertrag, Steuern und die laufende Verwaltung.
Themen
- Nebenkostenabrechnung
- Heizkostenabrechnung
- Mietrecht
- Mieterhöhung
- Steuern für Vermieter
- Immobilienverwaltung
Ratgeber von Christopher Schulz (40)
- Indexmiete 2026: Vereinbaren, erhöhen, Fristen + Muster
Indexmiete nach § 557b BGB: Musterklausel, Formel mit echten VPI-Werten, Erhöhungsschreiben, Fristen und Stand der geplanten Kappung. Leitfaden für Vermieter.
- Schönheitsreparaturen 2026: Wann die Klausel unwirksam ist
Schönheitsreparaturen im Mietvertrag: BGH-Tabelle zu starren Fristen, Quote und unrenovierter Übergabe, dazu Auszug, Verjährung und eine Prüf-Checkliste.
- Nebenkostenvorauszahlung erhöhen 2026: § 560 BGB + Muster
Nebenkostenvorauszahlung nach der Abrechnung erhöhen oder senken: § 560 Abs. 4 BGB, BGH-Maßstab, fünf Rechenbeispiele und Musterschreiben für Vermieter.
- Mieterselbstauskunft: kostenlose PDF-Vorlage, datenschutzkonform
Mieterselbstauskunft als kostenlose PDF-Vorlage und Online-Formular nach dem Muster der Datenschutzaufsicht: erlaubte Fragen je Phase, Tabus und Unterlagen.
- Nebenkostenabrechnung Software Vergleich 2026: 7 Anbieter
Nebenkostenabrechnung-Software im Vergleich: 7 Anbieter mit Preisen, Heizkosten nach HeizKV, CO2-Aufteilung, Web-App oder Windows. Stand 28.09.2026.
- Vermieter-Software Vergleich 2026: 7 Anbieter im Überblick
Vermieter-Software im Vergleich: 7 Programme für private Vermieter mit Preisen, Bankabgleich, Mieterportal, Anlage V und Abgrenzung zur Hausverwaltungssoftware.
- Wohnungsübergabeprotokoll: Vorlage (PDF) und Muster 2026
Wohnungsübergabeprotokoll mit PDF-Vorlage und ausgefülltem Muster: Inhalte, Mängel präzise beschreiben, Beweiswirkung, Unterschrift und typische Fehler.
- Wohnungsgeberbestätigung 2026: Vorlage (PDF), Frist, Pflicht
· Aktualisiert am
Wohnungsgeberbestätigung nach § 19 BMG: Vorlage als PDF und Online-Generator, Frist von zwei Wochen, vier Pflichtangaben, Sonderfälle und Bußgelder.
- Mieterhöhung nach Modernisierung 2026: Umlage nach § 559 BGB
· Aktualisiert am
Modernisierungsumlage nach § 559 BGB berechnen: Erhaltungsanteil, Fördermittel, Kappung, Heizung nach § 559e und § 559f, Fristen und vier Rechenbeispiele.
- Vermietung an Angehörige: 66-%-Regel richtig nutzen 2026
· Aktualisiert am
Wohnung an Angehörige vermieten und Steuer sparen: 66-%- und 50-%-Regel nach § 21 Abs. 2 EStG, Warmmiete, Fremdvergleich und Rechenbeispiel zum Werbungskostenabzug.
- AfA Abschreibung Vermietung 2026: linear, degressiv, § 7b
· Aktualisiert am
AfA für Vermieter 2026: lineare (2/2,5/3 %), degressive (5 %) und Sonder-AfA Paragraf 7b im Vergleich. Mit Fristen, Beträgen und Rechenbeispiel.
- Kleinreparaturklausel 2026: Wirksame Höchstgrenzen + Muster
· Aktualisiert am
Kleinreparaturklausel 2026: Ohne wirksame Klausel zahlt der Vermieter alles. Einzel- und Jahreshöchstgrenze, BGH-Regeln, Musterklauseln und die Alles-oder-nichts-Falle.
- Anschlussfinanzierung 2026: Optionen & Steuer für Vermieter
· Aktualisiert am
Anschlussfinanzierung 2026 für Vermieter: Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen im Vergleich, Sonderkündigung nach 10 Jahren und Zinsen als Werbungskosten.
- Instandhaltungsrücklage als Vermieter 2026: Richtwert & Steuer
· Aktualisiert am
Wie viel Instandhaltungsrücklage sollten private Vermieter pro qm bilden? Richtwerte, Peterssche Formel, § 28 II. BV und die steuerliche Behandlung der Rücklage.
- Die 15-Prozent-Falle: Erhaltungsaufwand oder Herstellungskosten?
· Aktualisiert am
Erhaltungsaufwand oder anschaffungsnahe Herstellungskosten? Wie die 15-Prozent-Grenze nach dem Immobilienkauf über Sofortabzug oder AfA entscheidet, mit Beispiel.
- Immobilien-Cashflow berechnen 2026: Verlust trotz Steuer
· Aktualisiert am
Immobilien-Cashflow berechnen 2026: Warum ein Objekt steuerlich Gewinn macht, aber Geld kostet. Tilgung, AfA und Schuldzinsen mit Rechenbeispiel erklärt.
- Energieausweis bei Neuvermietung 2026: Pflichten & Bußgeld
· Aktualisiert am
Energieausweis bei Neuvermietung 2026: Welche Pflichten Vermieter nach GModG (bis Juli 2026 GEG) haben, was die Ausweise kosten und welche Bußgelder drohen.
- Kautionsabrechnung erstellen & Kaution einbehalten 2026
· Aktualisiert am
Kaution einbehalten und Kautionsabrechnung rechtssicher erstellen: Einbehaltgründe, Fristen, NK-Teilbetrag, Verzinsung 2026, Rechenbeispiel und Gratis-Vorlage.
- Heizungsgesetz 2026: 65-%-Regel fällt – Infos für Vermieter
· Aktualisiert am
Neues Heizungsgesetz 2026: 65-%-Regel fällt, Gasheizung bleibt erlaubt, Bio-Pflicht ab 2029. Was Vermieter tun müssen – Rechenbeispiele & Checkliste.
- Heizkostenabrechnung Vorlage: Kostenloses Excel-Muster für Vermieter (2026)
· Aktualisiert am
Kostenlose Heizkostenabrechnung Vorlage (Excel & PDF) nach HeizKV herunterladen. Mit Anleitung, CO2-Kostenaufteilung und Schritt-für-Schritt-Erklärung.
- Mietrechtsreform 2026: Die 5 geplanten Änderungen (Entwurf)
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Mietrechtsreform 2026, noch Entwurf (Stand September): Indexmiete über 3 % nur zur Hälfte, Möblierungszuschlag, Kurzzeitmiete, Schonfrist, 20.000-€-Grenze.
- Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln: 4 Methoden (§ 558 BGB)
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Ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln nach § 558 BGB: die 4 gesetzlichen Methoden – Mietspiegel, Mietdatenbank, Gutachten, 3 Vergleichswohnungen – im Überblick.
- Nachtspeicherheizung Abrechnung: 100% Verbrauchsschlüssel – wann erlaubt?
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Nachtspeicherheizung richtig abrechnen: Mit 100% Verbrauchsschlüssel legal Geld sparen. Warum die HeizkostenV nicht gilt, HT/NT-Tarif erklärt & häufige Abrechnungsfehler vermeiden.
- Nebenkostenabrechnung Vorlage 2026: Excel & PDF kostenlos
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Kostenlose Nebenkostenabrechnung Vorlage 2026 als Excel und PDF: direkt herunterladen, korrekt ausfüllen und typische Fehler vermeiden.
- Betriebskostenabrechnung 2026: Alle 17 Positionen + Checkliste für Vermieter
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Betriebskostenabrechnung 2026: Alle 17 BetrKV-Positionen erklärt, CO2-Aufteilung richtig berechnen & teure Fehler vermeiden. Kostenlose Checkliste inklusive.
- Anlage V in Rekordzeit: Unser neues Feature für Ihre Steuererklärung
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Schluss mit Excel-Chaos und Rechenfehlern: Mit dem neuen Anlage V Generator von vermieter1.de erstellen Sie Ihre steuerliche Dokumentation in unter 5 Minuten – inklusive automatischer AfA-Berechnung und Miteigentums-Logik.
- Mieterverwaltung digital vs. analog: Ein Vergleich
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Digitale vs. analoge Mieterverwaltung im Vergleich: Zeitaufwand, Kosten und Fehlerquellen. Welche Methode passt zu Ihrem Portfolio?
- Heizkostenverteiler und Wärmezähler: fernablesbar bis 31.12.2026
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Bis 31.12.2026 fernablesbar: Welche Heizkostenverteiler, Wärme- und Warmwasserzähler Vermieter umrüsten müssen, was die UVI verlangt, welche Kürzungen drohen.
- Ruhestörung durch Mieter – Was tun? Abmahnung & kostenlose Vorlage
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Ruhestörung durch Mieter: So gehen Vermieter vor – Gespräch, Abmahnung, Kündigung. Mit kostenloser Muster-Abmahnung und Infos zur Mietminderung.
- Nebenkostenabrechnung erstellen: 7 Schritte für Vermieter
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Nebenkostenabrechnung erstellen in 7 Schritten: So rechnen Vermieter frist- und formgerecht ab und vermeiden typische Fehler bei Kostenarten, Verteilerschlüssel und Frist.
- Mietrückstand: Anleitung für Vermieter (Mahnung & Kündigung)
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Mietrückstand als Vermieter? So reagieren Sie richtig: Mahnungen, Fristen, Kündigung. Vermeiden Sie typische Fehler, die Sie Tausende Euro kosten.
- Wohnungsübergabe: Checkliste & kostenlose Protokoll-Vorlage
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Wohnungsübergabe für Vermieter vorbereiten: Checkliste für Einzug und Auszug, Räume, Fotos, Zähler und Schlüssel. Mit kostenlosen PDF-Vorlagen und digitalem Ablauf.
- Mieterhöhung durchsetzen: So gelingt es rechtssicher
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Wie Vermieter eine Mieterhöhung rechtssicher durchsetzen: Voraussetzungen, Fristen, zulässige Begründungen und häufige Fehler.
- Bonitätsprüfung Mieter: SCHUFA, Einkommen und Grenzen
· Aktualisiert am
Bonitätsprüfung für Vermieter: welchen SCHUFA-Nachweis Sie wann verlangen dürfen, Einkommens-Faustregel, Warnsignale und was die Datenschutzaufsicht verbietet.
- Mietrecht 2025: Pflichten & Bußgelder für Vermieter
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Mietrecht 2025 für Vermieter: was neu war (Mietpreisbremse, Grundsteuer) und was schon galt, etwa Energieangaben im Inserat. Bußgeld bis 10.000 €.
- Mieterauswahl: Welche Unterlagen Vermieter verlangen dürfen
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Mieterauswahl-Checkliste: welche Unterlagen Sie in welcher Phase verlangen dürfen, was die Datenschutzaufsicht verbietet und wie Sie Bewerber vergleichen.
- Nebenkostenabrechnung: Häufige Fehler und wie Vermieter sie vermeiden
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Nebenkostenabrechnung Fehler vermeiden: So schützen Sie sich vor Nachzahlungs-Verlusten & Formfehlern. Checkliste & 7 Profi-Tipps für Vermieter.
- Unerlaubte Untervermietung: Was Vermieter tun können
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Unerlaubte Untervermietung erkennen und rechtssicher handeln: Rechte, Pflichten, Vorgehen und Musterformulierungen für Vermieter.
- Eigenbedarfskündigung 2026: Fristen, Voraussetzungen, Muster
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Eigenbedarfskündigung als Vermieter: Voraussetzungen, Kündigungsfristen mit Rechner und ein kostenloses Muster-Kündigungsschreiben als Word-Datei zum Download.
- Schimmel: Wer ist verantwortlich — Vermieter oder Mieter?
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Schimmel in der Wohnung: Wann trägt der Vermieter die Verantwortung – und wann der Mieter? Klare Regeln, Beweise und Praxisbeispiele.
Zu den Ratgebern
Jeder Ratgeber nennt das Datum der letzten Aktualisierung und gibt den Rechtsstand zu diesem Tag wieder. Die Beiträge ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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