Cashflow, Steuer und Finanzierung Ihrer Immobilie auf einer Seite

Das steuerliche Ergebnis berücksichtigt von der Finanzierung nur die Schuldzinsen – die Tilgung mindert es nicht. Der Cashflow rechnet dagegen mit der vollen Bankrate inklusive Tilgung, so wie das Geld tatsächlich vom Konto geht. vermieter1.de weist beide Größen getrennt aus.

Im Cashflow ja, weil die Tilgung echte Liquidität bindet. Steuerlich ist die Tilgung kein Aufwand – nur die Zinsen sind Werbungskosten –, daher bleibt sie beim steuerlichen Ergebnis außen vor.

Ja. Darlehen werden je Immobilie hinterlegt und fließen automatisch in die Finanzierungsauswertung und den Cashflow ein – mit Zinsen, Tilgung, Bankrate und verbleibender Restschuld je Jahr.

Nein. Die EÜR-Ansicht gruppiert Einnahmen und Werbungskosten nach Anlage-V-Zeilen und dient der Vorbereitung. Die fertige Anlage V erstellt das separate Anlage-V-Modul; eine individuelle Steuerberatung ersetzt sie nicht.

Bei negativem Cashflow erscheint ein Warnband. Eingezahlte Eigenmittel erfassen Sie als Nachschuss – sie werden gesondert ausgewiesen, inklusive verbleibender Finanzierungslücke, ohne das steuerliche Ergebnis zu verfälschen.

Drei Reports: Betriebskosten, EÜR und Mietzahlungen – direkt aus der Jahresübersicht heraus, ideal als Beleg-Vorbereitung für den Steuerberater oder zur eigenen Ablage.

Rücklagen werden informativ angezeigt, aber bewusst nicht in EÜR oder Cashflow eingerechnet – so wird eine Doppelzählung (etwa von Hausgeld-Rücklagen) vermieden und der Cashflow bleibt ehrlich.