Nebenkostenabrechnung Vorlage: Kostenloses Excel-Muster für Vermieter (2026)

Die jährliche Nebenkostenabrechnung gehört zu den unbeliebtesten Pflichten privater Vermieter. Laut einer Studie des Deutschen Mieterbundes sind 88% aller Nebenkostenabrechnungen fehlerhaft – und jeder Fehler kann Sie bares Geld kosten.

Wer keine teure Hausverwaltung beauftragen möchte, greift oft zur klassischen Nebenkostenabrechnung Vorlage in Excel oder als PDF-Formular. Das ist grundsätzlich eine gute Idee – aber nur, wenn Sie wissen, worauf Sie achten müssen.

Denn seit der Einführung der CO2-Kostenaufteilung (2023) und der Verschärfung der Heizkostenverordnung stoßen statische Excel-Tabellen schnell an ihre Grenzen. Ein falscher Verteilerschlüssel, eine vergessene Kostenposition oder eine fehlerhafte CO2-Berechnung – und Ihr Mieter kann die gesamte Abrechnung anfechten.

In diesem umfassenden Ratgeber erhalten Sie:

• Kostenlose Vorlagen zum sofortigen Download (Excel & PDF)
• Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung zum korrekten Ausfüllen
• Praxisbeispiele mit konkreten Zahlen
• Warnhinweise zu den häufigsten Fehlern
• Eine Checkliste für die formelle Wirksamkeit
• Antworten auf die 20 häufigsten Fragen zur Nebenkostenabrechnung

1. Kostenloser Download: Nebenkostenabrechnung Vorlage 2026

Hier können Sie unsere geprüfte Vorlage für die Nebenkostenabrechnung herunterladen. Wir bieten Ihnen zwei Formate an, damit Sie sofort loslegen können:

Excel-Vorlage (empfohlen für Berechnungen)

📥 Excel-Vorlage herunterladen (.xlsx)

Was die Excel-Vorlage enthält:

• Automatische Summenberechnung
• Vordefinierte Kostenarten nach BetrKV
• Verteilerschlüssel-Auswahl (Fläche, Personen, Verbrauch)
• Separates Blatt für Mieterdaten
• Formel zur Berechnung des Mieteranteils

Ideal für: Vermieter, die die Berechnung automatisieren möchten und mit Excel vertraut sind.

PDF-Muster (für handschriftliches Ausfüllen)

📥 PDF-Muster herunterladen (.pdf)

Was das PDF-Muster enthält:

• Übersichtliches Formular-Layout
• Alle Pflichtangaben vorstrukturiert
• Platz für handschriftliche Eintragungen
• Als Ansichtsexemplar nutzbar

Ideal für: Vermieter mit nur einer Wohnung und einfacher Kostenstruktur.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung:

Diese Vorlagen rechnen stur das, was Sie eingeben. Sie prüfen nicht, ob Kostenarten aktuell umlagefähig sind, ob Ihre CO2-Aufteilung nach dem Stufenmodell korrekt ist oder ob Ihr Verteilerschlüssel zum Mietvertrag passt.

Bei Fehlern haften Sie! Für eine automatische Rechtsprüfung empfehlen wir die Nutzung einer professionellen Vermietersoftware.

2. Rechtliche Grundlagen: Was muss in die Nebenkostenabrechnung?

Bevor Sie die Vorlage ausfüllen, sollten Sie die rechtlichen Mindestanforderungen kennen. Der Bundesgerichtshof hat in mehreren Urteilen (u.a. VIII ZR 78/05, VIII ZR 107/08) festgelegt, welche Angaben eine formell wirksame Betriebskostenabrechnung enthalten muss.

Die vier Säulen der formellen Wirksamkeit

Fehlt auch nur eine dieser Angaben, ist Ihre Abrechnung formell unwirksam – und Ihre Nachforderung verfällt:

Der häufigste Fehler: Viele Vermieter schreiben nur "Ihr Anteil Müllabfuhr: 270 €" – ohne die Gesamtkosten zu nennen. Das reicht nicht! Die Abrechnung ist formell unwirksam.

Gesetzliche Fristen: Die 12-Monats-Regel

Die Abrechnung muss dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums zugehen (§ 556 Abs. 3 BGB).

Beispiel:

• Abrechnungszeitraum: 01.01.2025 – 31.12.2025
• Frist: Die Abrechnung muss bis zum 31.12.2026 beim Mieter eingegangen sein

Achtung: "Abgeschickt" reicht nicht! Der Brief muss den Mieter erreicht haben. Werfen Sie die Abrechnung am 31.12. um 23:00 Uhr ein, gilt sie laut Rechtsprechung als verspätet.

Profi-Tipp: Die "Silvester-Falle" vermeiden

Das Landgericht Hamburg hat entschieden: Mieter müssen ihren Briefkasten am späten Abend des 31. Dezember nicht prüfen.

Lösung: Versenden Sie die Abrechnung spätestens Mitte Dezember per Einwurf-Einschreiben. Oder nutzen Sie den automatischen E-Mail-Versand mit digitalem Zeitstempel.

Konsequenzen bei Fristversäumnis

3. Schritt-für-Schritt-Anleitung: So füllen Sie die Vorlage richtig aus

Schritt 1: Stammdaten eintragen

Beginnen Sie mit den Grunddaten im Kopfbereich der Vorlage:

Pflichtangaben im Kopf:

• Vermieter: Name und Anschrift
• Mieter: Name und aktuelle Anschrift
• Mietobjekt: Genaue Bezeichnung (z.B. "Musterstraße 1, 12345 Musterstadt, 1. OG links")
• Abrechnungszeitraum: Beginn und Ende (max. 12 Monate)
• Wohnfläche: Die m² der Mieteinheit
• Gesamtfläche: Die m² des gesamten Gebäudes (für Verteilung)

Beispiel für den Kopfbereich:

NEBENKOSTENABRECHNUNG 2025

Vermieter:      Max Mustermann, Hauptstraße 10, 12345 Musterstadt
Mieter:         Erika Beispiel, Musterstraße 1, 1. OG links, 12345 Musterstadt
Abrechnungszeitraum: 01.01.2025 - 31.12.2025

Ihre Wohnfläche:    60 m²
Gesamtfläche:       600 m² (10 Wohneinheiten)

Schritt 2: Gesamtkosten nach Kostenarten erfassen

Tragen Sie nun alle Betriebskosten ein, die im Abrechnungszeitraum für das gesamte Gebäude angefallen sind.

Die 17 umlagefähigen Kostenarten nach § 2 BetrKV:

Profi-Tipp: Die vollständige Übersicht

Eine detaillierte Erklärung aller 17 Kostenpositionen mit Abgrenzungsbeispielen (Was ist Wartung? Was ist Reparatur?) finden Sie in unserem Betriebskostenabrechnung Handbuch 2026.

Schritt 3: Nicht umlagefähige Kosten aussortieren

Diese Kosten dürfen NIEMALS in der Vorlage auftauchen:

❌ Verwaltungskosten

• Hausverwaltungsgebühren
• Porto, Telefon, Büromaterial
• Bankgebühren für das Mietkonto

❌ Instandhaltung und Reparaturen

• Reparatur defekter Heizung
• Austausch von Glühbirnen
• Beseitigung von Rohrverstopfungen (einmalig)

❌ Anschaffungskosten

• Neue Mülltonnen
• Neuer Rasenmäher
• Austausch der Heizungsanlage

❌ Versicherungen des Vermieters

• Rechtsschutzversicherung
• Mietausfallversicherung

Konsequenz bei Fehler: Nehmen Sie nicht umlagefähige Kosten auf, kann der Mieter die gesamte Kostenposition streichen – nicht nur den fehlerhaften Anteil!

Schritt 4: Verteilerschlüssel festlegen

Für jede Kostenart müssen Sie angeben, wie die Kosten auf die Mieter verteilt werden:

Wichtig: Der Verteilerschlüssel muss mit dem Mietvertrag übereinstimmen! Steht dort "Verteilung nach Fläche", dürfen Sie nicht einfach auf "Personen" umstellen.

Schritt 5: Mieteranteil berechnen

Jetzt wird gerechnet. Hier ein konkretes Beispiel:

Beispielrechnung für Müllabfuhr:

Gesamtkosten Müllabfuhr:     3.600,00 €
Gesamtfläche Gebäude:        600 m²
Wohnfläche Mieter:           60 m²
Verteilerschlüssel:          Nach Fläche

Berechnung:
60 m² ÷ 600 m² = 0,10 (= 10%)
3.600,00 € × 0,10 = 360,00 €

Anteil Mieter: 360,00 €

In der Excel-Vorlage wird diese Berechnung automatisch durchgeführt – Sie müssen nur die Gesamtkosten und die Flächen eintragen.

Schritt 6: Vorauszahlungen abziehen

Am Ende der Abrechnung ziehen Sie die tatsächlich geleisteten Vorauszahlungen ab:

Summe aller Mieteranteile:      2.400,00 €
- Geleistete Vorauszahlungen:   2.200,00 €
────────────────────────────────────────────
Nachzahlung:                      200,00 €

Achtung: Tragen Sie nicht die "Soll-Vorauszahlung" laut Mietvertrag ein, sondern das, was wirklich auf Ihrem Konto eingegangen ist! Hat der Mieter die Miete gemindert, ist weniger eingegangen.

Schritt 7: Haushaltsnahe Dienstleistungen ausweisen

Seit 2006 können Mieter Lohnkosten für haushaltsnahe Dienstleistungen steuerlich absetzen (§ 35a EStG). Sie sind verpflichtet, diese separat auszuweisen.

Betroffene Positionen (nur Lohnanteil!):

• Hausmeister
• Gartenpflege
• Gebäudereinigung
• Winterdienst
• Schornsteinfeger
• Wartung Heizung (Lohnanteil)

Beispiel für den Ausweis:

BESCHEINIGUNG HAUSHALTSNAHE DIENSTLEISTUNGEN
gemäß § 35a EStG

Für die Wohnung Musterstraße 1, 1. OG links
im Abrechnungszeitraum 01.01.2025 - 31.12.2025

Lohnkosten Hausmeister:      180,00 €
Lohnkosten Gartenpflege:      45,00 €
Lohnkosten Gebäudereinigung:  72,00 €
Schornsteinfeger:             28,00 €
────────────────────────────────────────
Summe:                       325,00 €

Konsequenz bei Fehlen: Der Mieter kann die Nachzahlung zurückbehalten, bis Sie die Bescheinigung nachliefern!

4. Die 5 größten Risiken bei Excel-Vorlagen

Eine Excel-Vorlage funktioniert gut für einfache Fälle – aber bei diesen Themen wird es gefährlich:

Risiko 1: Die CO2-Kostenaufteilung (seit 2023)

Seit dem 1. Januar 2023 gilt das Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2KostAufG). Sie dürfen die CO2-Kosten beim Heizen nicht mehr zu 100% auf den Mieter umlegen.

So funktioniert das 10-Stufen-Modell:

Das Problem mit Excel: Die Vorlage kann den CO2-Ausstoß nicht automatisch berechnen. Sie müssen:

1. Den Gesamtverbrauch in kWh kennen
2. Den Emissionsfaktor des Brennstoffs nachschlagen
3. Die Wohnfläche berechnen
4. Die richtige Stufe ermitteln
5. Den Vermieteranteil abziehen

Beispielrechnung:

Gebäude: 600 m² Wohnfläche
Gasverbrauch: 120.000 kWh
CO2-Emissionsfaktor Gas: 0,201 kg/kWh

CO2-Ausstoß: 120.000 × 0,201 = 24.120 kg
Pro m²: 24.120 ÷ 600 = 40,2 kg/m²/Jahr

→ Stufe 7: Mieter 40%, Vermieter 60%

CO2-Kosten gesamt: 2.400 €
Mieter zahlt: 2.400 × 40% = 960 €
Vermieter trägt: 2.400 × 60% = 1.440 €

Lösung: Nutzen Sie unseren kostenlosen CO2-Rechner, um die Werte korrekt zu ermitteln, bevor Sie sie in die Vorlage übertragen.

Risiko 2: Die Heizkostenverordnung (HeizkostenV)

Die Heizkosten dürfen Sie nicht einfach nach Fläche verteilen. Die Heizkostenverordnung schreibt vor:

• 50-70% nach Verbrauch (gemessen durch Heizkostenverteiler oder Wärmemengenzähler)
• 30-50% nach Fläche (Grundkosten)

Beispiel für korrekte Heizkosten-Verteilung:

Heizkosten gesamt:           20.000 €

Aufteilung:
- Verbrauchskosten (70%):    14.000 €
- Grundkosten (30%):          6.000 €

Mieter A (80 m², Verbrauch 15%):
- Verbrauchsanteil: 14.000 × 15% = 2.100 €
- Grundkostenanteil: 6.000 × (80/600) = 800 €
- Summe: 2.900 €

Das Problem: Excel kann nicht prüfen, ob Sie die 50/70-Regel einhalten. Verteilen Sie alles nach Fläche, hat der Mieter ein 15% Kürzungsrecht.

Profi-Tipp: Die Heizkostenabrechnung von vermieter1.de berechnet die Verteilung automatisch nach HeizkostenV.

Risiko 3: Warmwasserkosten-Trennung

Wenn Heizung und Warmwasser über dieselbe Anlage laufen (verbundene Anlage), müssen Sie die Kosten trennen. Ohne separaten Wärmemengenzähler ist das nur mit komplizierten Formeln möglich (§ 9 HeizkostenV).

Risiko 4: Leerstand falsch behandelt

Steht eine Wohnung leer, müssen Sie als Vermieter den Anteil tragen. Fehler: Die Leerstandsfläche aus der Gesamtfläche herausrechnen – das belastet die anderen Mieter rechtswidrig!

Richtig: Gesamtfläche bleibt gleich. Der Leerstandsanteil geht zu Ihren Lasten.

Risiko 5: Fehlende Plausibilitätsprüfung

Excel warnt Sie nicht, wenn Sie:

• Reparaturkosten als Wartung tarnen
• Kosten aus dem falschen Jahr eintragen
• Denselben Beleg zweimal erfassen
• Nicht umlagefähige Positionen aufnehmen

5. Praxisbeispiel: Komplette Nebenkostenabrechnung

Hier eine vollständige Musterabrechnung zum Nachvollziehen:

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                    NEBENKOSTENABRECHNUNG 2025
═══════════════════════════════════════════════════════════════════

Vermieter:        Max Mustermann
                  Hauptstraße 10, 12345 Musterstadt

Mieter:           Erika Beispiel
                  Musterstraße 1, 1. OG links
                  12345 Musterstadt

Abrechnungszeitraum:    01.01.2025 - 31.12.2025
Ihre Wohnfläche:        60 m²
Gesamtwohnfläche:       600 m² (10 Wohneinheiten)

───────────────────────────────────────────────────────────────────
KALTE BETRIEBSKOSTEN
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Kostenart            Gesamt      Schlüssel    Ihr Anteil
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Grundsteuer          4.800,00 €  Fläche       480,00 €
Wasserversorgung     6.000,00 €  Fläche       600,00 €
Entwässerung         3.000,00 €  Fläche       300,00 €
Müllabfuhr           3.600,00 €  Fläche       360,00 €
Straßenreinigung       800,00 €  Fläche        80,00 €
Gebäudereinigung     2.400,00 €  Fläche       240,00 €
Gartenpflege         1.800,00 €  Fläche       180,00 €
Allgemeinstrom       1.200,00 €  Fläche       120,00 €
Schornsteinfeger       400,00 €  Fläche        40,00 €
Versicherungen       3.000,00 €  Fläche       300,00 €
Hauswart             4.800,00 €  Fläche       480,00 €
─────────────────────────────────────────────────────────────
Summe kalte BK      31.800,00 €              3.180,00 €

───────────────────────────────────────────────────────────────────
HEIZKOSTEN (lt. Messdienstleister-Abrechnung)
───────────────────────────────────────────────────────────────────

Brennstoffkosten:   18.000,00 €
Heiznebenkosten:     2.000,00 €
Summe Heizkosten:   20.000,00 €

Aufteilung nach HeizkostenV:
- Grundkosten (30%):     6.000,00 €  → Ihr Anteil (Fläche):    600,00 €
- Verbrauchskosten (70%): 14.000,00 € → Ihr Anteil (12%):    1.680,00 €
─────────────────────────────────────────────────────────────
Summe Heizkosten                                            2.280,00 €

Abzüglich CO2-Kosten (Vermieteranteil lt. CO2KostAufG):
CO2-Kosten gesamt: 1.800,00 €, Stufe 5 → Vermieter 40%
Ihr Anteil vor CO2: 2.280,00 €
./. CO2-Vermieteranteil (anteilig): -72,00 €
─────────────────────────────────────────────────────────────
Heizkosten nach CO2-Abzug:                                  2.208,00 €

───────────────────────────────────────────────────────────────────
WARMWASSERKOSTEN
───────────────────────────────────────────────────────────────────

Warmwasserkosten gesamt:  4.000,00 €
- Grundkosten (30%):      1.200,00 €  → Ihr Anteil (Fläche):   120,00 €
- Verbrauchskosten (70%): 2.800,00 €  → Ihr Anteil (10%):      280,00 €
─────────────────────────────────────────────────────────────
Summe Warmwasser                                              400,00 €

═══════════════════════════════════════════════════════════════════
ZUSAMMENFASSUNG
═══════════════════════════════════════════════════════════════════

Kalte Betriebskosten:                           3.180,00 €
Heizkosten (nach CO2-Abzug):                    2.208,00 €
Warmwasserkosten:                                 400,00 €
─────────────────────────────────────────────────────────────
GESAMTKOSTEN:                                   5.788,00 €

./. Ihre Vorauszahlungen (12 × 450 €):         -5.400,00 €
═══════════════════════════════════════════════════════════════════
NACHZAHLUNG:                                      388,00 €
═══════════════════════════════════════════════════════════════════

Bitte überweisen Sie den Betrag bis zum 15.02.2026 auf das
bekannte Konto. Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen
Max Mustermann

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ANLAGE: Bescheinigung haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a EStG)
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Lohnkosten Hausmeister (anteilig):              288,00 €
Lohnkosten Gartenpflege (anteilig):             108,00 €
Lohnkosten Gebäudereinigung (anteilig):         144,00 €
Schornsteinfeger (anteilig):                     40,00 €
Heizungswartung (Lohnanteil, anteilig):          36,00 €
─────────────────────────────────────────────────────────────
Summe haushaltsnahe Dienstleistungen:           616,00 €

Diese Bescheinigung dient zur Vorlage beim Finanzamt.

6. Checkliste: Vor dem Versand prüfen

Bevor Sie die Abrechnung an den Mieter schicken, gehen Sie diese Checkliste durch:

Formelle Anforderungen

• Abrechnungszeitraum angegeben (max. 12 Monate)
• Vermieter und Mieter korrekt benannt
• Mietobjekt eindeutig bezeichnet
• Gesamtkosten für jede Position angegeben
• Verteilerschlüssel für jede Position erklärt
• Mieteranteil nachvollziehbar berechnet
• Vorauszahlungen korrekt abgezogen
• Ergebnis (Nachzahlung/Guthaben) ausgewiesen

Inhaltliche Prüfung

• Nur umlagefähige Kosten nach BetrKV
• Keine Reparaturkosten enthalten
• Keine Verwaltungskosten enthalten
• Verteilerschlüssel stimmt mit Mietvertrag überein
• Heizkosten nach HeizkostenV verteilt (50-70% Verbrauch)
• CO2-Kosten korrekt aufgeteilt (Stufenmodell)
• Haushaltsnahe Dienstleistungen separat ausgewiesen

Frist und Versand

• 12-Monats-Frist eingehalten
• Versand mit Nachweis (Einschreiben oder digital mit Zeitstempel)
• Belege zur Einsichtnahme bereitgehalten

7. Wann Sie KEINE Excel-Vorlage verwenden sollten

Eine Vorlage ist geeignet für:

• ✅ Eine einzelne Wohnung ohne Heizkosten
• ✅ Nur kalte Betriebskosten
• ✅ Einfache Verteilung nach Fläche

Eine Vorlage ist NICHT geeignet für:

• ❌ Mehrere Wohneinheiten
• ❌ Heizkosten mit HeizkostenV-Pflicht
• ❌ CO2-Kostenaufteilung (Gasheizung, Ölheizung)
• ❌ Unterschiedliche Verteilerschlüssel pro Mieter
• ❌ Leerstand im Gebäude
• ❌ Mieterwechsel während des Abrechnungszeitraums
• ❌ Gewerbeeinheiten im Haus (Vorwegabzug nötig)

In diesen Fällen empfehlen wir eine professionelle Software:

Mit vermieter1.de erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung geführt und rechtssicher:

8. Häufige Fragen (FAQ) zur Nebenkostenabrechnung Vorlage

Grundsätzliche Fragen

Ist eine Nebenkostenabrechnung per Excel rechtssicher?

Grundsätzlich ja, solange sie alle formellen Anforderungen erfüllt und rechnerisch richtig ist. Das Risiko liegt darin, dass Excel Sie nicht auf gesetzliche Fehler hinweist.

Muss ich eine bestimmte Vorlage verwenden?

Nein. Das Gesetz schreibt keine Form vor. Wichtig ist nur, dass die vier Pflichtangaben (Gesamtkosten, Schlüssel, Anteil, Vorauszahlungen) enthalten sind.

Kann ich die Abrechnung per E-Mail schicken?

Ja, wenn der Mieter dem zugestimmt hat. Wichtig: Dokumentieren Sie den Versandzeitpunkt (z.B. durch Screenshot mit Zeitstempel).

Fragen zu Fristen

Bis wann muss die Abrechnung beim Mieter sein?

12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums. Bei Kalenderjahr-Abrechnung 2025: bis 31.12.2026.

Was passiert, wenn ich die Frist verpasse?

Nachforderungen verfallen komplett. Ein Guthaben müssen Sie trotzdem auszahlen.

Kann ich eine verspätete Abrechnung noch nachreichen?

Ja, aber nur zur Feststellung des Guthabens. Nachforderungen sind verloren.

Fragen zu Kosten

Welche Kosten darf ich NICHT umlegen?

Verwaltungskosten, Reparaturen, Bankgebühren, Rechtsschutzversicherung, Instandhaltungsrücklagen, Mietausfallversicherung.

Darf ich Kabelgebühren noch umlegen?

Seit dem 01.07.2024 nicht mehr (Ende des Nebenkostenprivilegs).

Wie berechne ich die CO2-Kosten?

Mit dem 10-Stufen-Modell nach CO2KostAufG. Nutzen Sie unseren CO2-Rechner.

Fragen zur Verteilung

Kann ich den Verteilerschlüssel ändern?

Nur mit Zustimmung des Mieters oder bei Umstellung auf Verbrauchserfassung (§ 556a BGB).

Wie verteile ich Kosten bei Mieterwechsel?

Zeitanteilig nach Tagen oder nach Zählerständen bei der Übergabe.

Muss der Erdgeschoss-Mieter Aufzugskosten zahlen?

Ja, wenn nichts anderes im Mietvertrag steht. Der Aufzug steht auch ihm zur Verfügung (z.B. für Keller).

Fragen zum Widerspruch

Wie lange kann der Mieter widersprechen?

12 Monate nach Erhalt der Abrechnung.

Was mache ich bei einem Widerspruch?

Prüfen Sie die Einwände sachlich. Ist der Widerspruch berechtigt, erstellen Sie eine Korrekturabrechnung.

Kann der Mieter Belege einsehen?

Ja, der Mieter hat ein Recht auf Belegeinsicht (§ 556 Abs. 4 BGB). Sie müssen die Originale oder Kopien zur Verfügung stellen.

9. Die bessere Alternative: Automatische Abrechnung

Warum sollten Sie sich mit komplizierten Excel-Formeln und Gesetzesänderungen herumschlagen, wenn es einfacher geht?

Mit vermieter1.de erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung in 15 Minuten:

1. Rechtssicherheit: Die Software kennt alle aktuellen Gesetze (BetrKV, HeizkostenV, CO2KostAufG).
2. Automatische Prüfung: Das System warnt Sie, wenn Sie nicht-umlagefähige Kosten eintragen wollen.
3. CO2-Rechner integriert: Die Stufeneinstufung und Kostenaufteilung erfolgt automatisch.
4. HeizkostenV-konform: Die 50/70-Verteilung wird automatisch berechnet.
5. Professionelle Dokumente: PDF mit korrektem Anschreiben und § 35a-Bescheinigung.
6. Fristen-Alarm: Sie werden rechtzeitig an die 12-Monats-Frist erinnert.
7. Digitaler Versand: Mit Zeitstempel, der vor Gericht standhält.

Fazit: Vorlage oder Software?

Eine Nebenkostenabrechnung Vorlage ist eine gute Hilfe für:

• Eigentümer einer einzelnen Wohnung
• Nur kalte Betriebskosten (keine Heizung)
• Einfache Verteilung nach Fläche
• Technisch versierte Nutzer, die Excel beherrschen

Für alle anderen Fälle ist das Fehlerrisiko zu hoch. Ein einziger Formfehler kann Sie Hunderte oder Tausende Euro kosten – Geld, das Sie nie wiedersehen.

Moderne Software wie vermieter1.de nimmt Ihnen die Komplexität ab und sorgt dafür, dass Ihre Abrechnung rechtssicher ist. Der erste Check ist kostenlos.

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• ✅ CO2-Rechner integriert – 10-Stufen-Modell automatisch berechnet
• ✅ HeizkostenV-konform – 50/70-Verteilung wird korrekt angewandt
• ✅ Fristen-Alarm – Nie wieder die 12-Monats-Frist verpassen
• ✅ PDF-Export – Professionelle Abrechnung mit einem Klick

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Weiterführende Artikel

• Betriebskostenabrechnung 2026: Das vollständige Handbuch – Alle 17 BetrKV-Positionen, CO2-Aufteilung, HeizkostenV im Detail
• Nebenkostenabrechnung erstellen: 7 Schritte für Vermieter – Die praktische Schritt-für-Schritt-Anleitung
• Die 7 häufigsten Fehler bei der Nebenkostenabrechnung – Konkrete Fehler und wie Sie sie vermeiden
• Digitale Verbrauchserfassung für Vermieter – Alles zur Fernablesbarkeit und HeizkostenV-Novelle

Hinweis: Dieser Artikel stellt keine Rechtsberatung dar und ersetzt nicht die Beratung durch einen Fachanwalt für Mietrecht. Die Inhalte wurden sorgfältig recherchiert, wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Gesetze und Rechtsprechung können sich ändern.