Instandhaltungsrücklage berechnen und Sanierungen rechtzeitig planen
Wie hoch sollte die Rücklage sein, und wann reicht das Geld für die nächste Reparatur? vermieter1.de führt je Immobilie ein Rücklagenkonto, schreibt es monatlich automatisch fort und berechnet aus Bauteilen und Lebensdauer die empfohlene Monatsrate und das nächste Sanierungsjahr.
Vorteile
Ihre Vorteile auf einen Blick
Auto-fortgeschriebenes Konto
Ein Rücklagenkonto je Immobilie mit monatlicher Zuführung zum Monatsersten – ohne manuelle Buchungen.
Empfohlene Rate berechnen
Aus Bauteilen und Lebensdauer die empfohlene Monatsrate – zusätzlich in Euro pro m²/Jahr und in Prozent der Kaltmiete.
Nächstes Sanierungsjahr
Automatisch berechnetes Sanierungsjahr, Restjahre und Status je Bauteil – mit Aufhol-Verteilung bei Überfälligkeit.
Wann reicht das Geld?
Geplante Maßnahmen zeigen: sofort verfügbar, erreichbar ab MM/JJJJ oder noch nicht erreichbar.
Gebäude-Ampel & Zeitstrahl
Eine schematische Haus-Ampel und ein Zeitstrahl zeigen, welche Bauteile bald fällig werden.
Erinnerung & Auto-Aufgabe
Automatische E-Mail-Erinnerung und eine Aufgabe im Aufgaben-Modul vor jeder fälligen Sanierung.
Ohne manuelle Buchungsarbeit
Rücklagenkonto mit automatischer Fortschreibung
Ein laufend gepflegtes Rücklagenkonto je Immobilie – mit Verlauf, Buchungen und Raten-Historie.
- Ein Rücklagenkonto je Immobilie mit Anfangsbestand, Beginn-Monat und monatlicher Zuführung
- Automatische Fortschreibung zum Monatsersten – kein manuelles Nachtragen
- Verlaufs-Diagramm mit 12-Monats-Vorschau zeigt die Entwicklung des Bestands
- Buchungen für Zuführung, Entnahme und Korrektur, dazu eine Raten-Historie mit Gültig-ab-Datum
- Anzeige in der Jahresübersicht – rein informativ, bewusst nicht in EÜR oder Cashflow eingerechnet
Rücklagenkonto je Immobilie, automatisch fortgeschrieben
Wie hoch sollte die Rücklage sein?
Empfohlene Rücklage aus Bauteilen und Lebensdauer
Erfassen Sie Bauteile mit Lebensdauer – vermieter1.de berechnet daraus eine konkrete empfohlene Monatsrate.
- Bauteile wie Dach, Fenster und Heizung mit vorbelegter Lebensdauer und letztem Sanierungsjahr
- Automatisch berechnetes nächstes Sanierungsjahr, Restjahre und Status je Bauteil
- Empfohlene Monatsrate je Bauteil, wahlweise als Ansparmethode oder Gleichlast-Verteilung
- Zusätzlich in Euro pro m²/Jahr und in Prozent der Kaltmiete, mit altersabhängigem Faustformel-Vergleich
- Ein Klick übernimmt die empfohlene Rate als monatliche Zuführung ins Rücklagenkonto
Empfohlene Monatsrate aus Bauteil-Lebensdauer
Liquidität im Blick
Maßnahmen planen: Wann kann ich die Reparatur bezahlen?
Legen Sie geplante Maßnahmen an und sehen Sie sofort, ab wann sie aus der Rücklage finanzierbar sind.
- Geplante Maßnahme mit Bezeichnung, Kostenschätzung und Wunschtermin anlegen
- Spalte Finanzierbar: sofort verfügbar, erreichbar ab MM/JJJJ oder nicht erreichbar
- Deckungsgrad der geplanten Maßnahmen als Kennzahl auf einen Blick
- Maßnahme abschließen wahlweise mit Entnahmebuchung oder nur als erledigt markieren
- Maßnahmen verwerfen oder löschen, wenn sich Pläne ändern
Sehen, ab wann eine Sanierung finanzierbar ist
Nichts geht unter
Gebäude-Ampel, Zeitstrahl und Erinnerungen
Eine visuelle Übersicht plus proaktive Erinnerungen sorgen dafür, dass keine fällige Sanierung übersehen wird.
- Gebäude-Ampel als schematisches Haus zeigt, welche Bauteile bald fällig werden
- Zeitstrahl bzw. Gantt-Ansicht ordnet alle Sanierungen nach Fälligkeit
- Automatische E-Mail-Erinnerung vor näher rückender oder überfälliger Sanierung
- Automatisch erzeugte Aufgabe im Aufgaben-Modul, damit nichts untergeht
- Automatische Neuberechnung, sobald sich Bauteildaten oder Sanierungsjahre ändern
Gebäude-Ampel und Zeitstrahl der Fälligkeiten
Keine Doppelzählung
Für ETW- und WEG-Vermieter sauber getrennt
Auch für Eigentumswohnungen bleibt die Rücklage korrekt vom Hausgeld abgegrenzt.
- WEG-Hinweis: nur den Rücklagen-Anteil des Hausgelds eintragen, keine Doppelzählung
- Rücklage bleibt strikt informativ und verfälscht weder EÜR noch Cashflow
- Passt zur WEG-Verwaltung und zur korrekten Hausgeld-Erfassung im Betriebskosten-Modul
- Ergänzt die Jahresübersicht um den Werterhalt-Blick neben Einnahmen, Ausgaben und Finanzierung
Rücklage sauber vom Hausgeld abgegrenzt
Werterhalt planvoll statt vom Schaden überrascht?
Testen Sie vermieter1.de – dauerhaft kostenlos für 1 Einheit, keine Kreditkarte erforderlich.
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