Ihre Heizkostenabrechnung – HeizKV-konform in 15 Minuten. Ohne Messdienst.
Kostenlos starten, dauerhaft gratis für Ihre erste Wohnung. Verbrauch erfassen, 50/70-Verteilung und CO2-Aufteilung rechnet die Software – ohne Techem, ohne Ista, ohne Wartezeit.
Dauerhaft kostenlos für 1 Einheit · keine Kreditkarte · in 2 Min. startklar
So einfach geht's
In 3 Schritten zur fertigen Abrechnung
Kostenlos anmelden
In 2 Minuten startklar – ohne Kreditkarte, ohne Abo.
Verbrauch & Kosten eingeben
Zählerstände, Brennstoffkosten, Heizungstyp – der geführte Wizard fragt alles ab.
Fertige Abrechnung als PDF
50/70-Verteilung, Warmwasser nach § 9, CO2-Aufteilung – versandfertig für jeden Mieter.
Keine Kreditkarte · Kein Abo · In 2 Minuten startklar
"Den Messdienst-Vertrag habe ich gekündigt, als die erste eigene Abrechnung durch war."
Peter L. – Bremen
Kennen Sie das? Der Messdienst kostet über 100 € pro Wohnung – und Sie warten trotzdem wochenlang.
Jedes Jahr die Ablesekarte, die Rechnung vom Messdienst und am Ende eine Abrechnung, die Sie selbst nicht nachrechnen können. Dabei dürfen Sie als Vermieter die Heizkostenabrechnung selbst erstellen – die Verordnung schreibt keinen Dienstleister vor.
- Zählerstände und Heizkostenverteiler selbst ablesen und direkt erfassen
- Automatische 50/70-Verteilung nach § 7 HeizKV – inkl. Gradtagszahlen bei Mieterwechsel
- CO2-Kostenaufteilung nach CO2KostAufG ohne Zusatztabellen
- Öl- und Pelletbestände: Anfangs- und Endbestand werden automatisch eingerechnet
- Fristen-Erinnerung per E-Mail – die 12-Monats-Frist läuft nicht mehr unbemerkt ab
Vorteile
Alles für Ihre Heizkostenabrechnung – ohne Messdienstleister
50/70-Verteilung nach § 7 HeizKV – automatisch richtig
Verbrauchs- und Grundkostenanteil konform zwischen 50 und 70 % wählen, den Rest verteilt die Software nach Wohnfläche. Bei Mieterwechsel rechnet sie mit Gradtagszahlen tagesgenau ab.
Warmwasser nach § 9 HeizKV sauber getrennt
Die Software trennt Heizung und Warmwasser automatisch – mit Wärmemengenzähler oder über die HeizKV-Formel. Fehlende Werte werden nach § 9a nachvollziehbar geschätzt.
CO2-Kosten automatisch aufgeteilt (CO2KostAufG)
Das Stufenmodell teilt die CO2-Kosten zwischen Ihnen und Ihren Mietern auf – die Software berechnet die Einstufung Ihres Gebäudes und weist beide Anteile im PDF aus.
Keine Techem- oder Ista-Gebühren mehr
Messdienstleister kosten 100 €+ pro Wohnung und Jahr – plus Wochen Wartezeit. Mit der Selbstabrechnung behalten Sie Kosten und Termin in der Hand. Die KI-Prüfung kontrolliert das Ergebnis.
Ihre Heizkostenabrechnung wartet. Starten Sie jetzt kostenlos.
Keine Kreditkarte · Kein Abo · 30 Tage Geld-zurück-Garantie.
Selbst abrechnen oder Messdienst? Der ehrliche Vergleich.
So schneidet vermieter1.de im Vergleich zu Messdienstleister, Excel und Hausverwaltung ab.
| vermieter1.de | Messdienst (Techem, Ista & Co.) | Excel / Vorlage | Hausverwaltung | |
|---|---|---|---|---|
| Heizkostenabrechnung | ✓ HeizKV-konform, geführter Wizard | ✓ Ja, aber 100 €+ pro Wohnung/Jahr | ✗ §-Berechnungen sehr fehleranfällig | ✓ Ja, 25–30 €/Einheit/Monat |
| CO2-Kostenaufteilung | ✓ Automatisch (CO2KostAufG) | ○ Häufig Aufpreis | ✗ Manuell mit Stufentabelle | ○ Teilweise |
| Warmwasser nach § 9 | ✓ Automatisch berechnet | ✓ Ja | ✗ Formel selbst anwenden | ○ Wird extern vergeben |
| Wartezeit | ✓ Sofort – Sie rechnen selbst | ✗ Oft 4–8 Wochen | ✓ Sofort | ○ 2–4 Wochen |
| Kosten | ✓ Ab 6,59 €/Monat für bis zu 5 Einheiten | ✗ 100 €+ pro Wohnung/Jahr | ○ Kostenlos, aber Stunden an Aufwand | ✗ 25–30 €/Einheit/Monat |
| NK-Abrechnung + Anlage V inklusive | ✓ In derselben Software | ✗ Nein | ✗ Separat pflegen | ○ Teilweise |
| Vertragsbindung | ✓ Monatlich kündbar oder einmal zahlen | ✗ Oft mehrjährige Verträge | ✓ Keine | ○ Verwaltervertrag |
| Fehlerrisiko | ✓ KI-Prüfung integriert | ✓ Gering | ✗ Hoch – keine Kontrolle | ✓ Gering |
"Die Paragrafen klingen abschreckend, aber im Wizard merkt man davon ehrlich gesagt nichts."
Monika T. – Kassel · 4 Einheiten
Alle Heizsysteme – von der Gas-Zentralheizung bis zur Wärmepumpe
vermieter1.de unterstützt acht Heizungstypen mit ihren Besonderheiten. Sie wählen Ihr System, die Software stellt die richtigen Fragen und wendet die passenden Berechnungen an.
- Gas-, Öl- und Pelletheizung – inkl. Brennstoff-Bestandsführung
- Fernwärme mit Grund- und Arbeitspreis
- Wärmepumpe mit Stromkosten, auch mit eigenem Wärmemengenzähler
- Nachtspeicherheizung mit HT/NT-Tarifen
- BHKW und Solarthermie – Stromerlöse und Solarertrag werden korrekt abgezogen
Rechtssichere PDF-Abrechnung für jeden Mieter – sofort versandfertig
Am Ende steht eine Abrechnung, die Ihre Mieter nachvollziehen können – transparent aufgeschlüsselt und konform zur Heizkostenverordnung.
- Individuelle Heizkostenabrechnung als PDF pro Mieter
- Verbrauchsanalyse und Vorjahresvergleich nach § 6a HeizKV
- CO2-Anteil von Vermieter und Mieter klar ausgewiesen
- Transparente Berechnungsformeln – jeder Schritt nachprüfbar
- Nachzahlung oder Guthaben deutlich erkennbar – per E-Mail oder Post versenden
Das sagen unsere Nutzer
Vermieter wie Sie vertrauen vermieter1.de
"Die Heizkostenabrechnung mit CO2-Aufteilung hat bei mir auf Anhieb gepasst. Den Messdienstleister habe ich mir damit gespart – das waren vorher knapp 180 € pro Wohnung."
Sandra M. – München · 8 Einheiten
"Techem wollte für unser Dreifamilienhaus wieder über 300 €. Die Kündigung war etwas Papierkram, aber die erste eigene Abrechnung ging danach erstaunlich glatt durch."
Birgit S. – Leipzig · 3 Einheiten
"Gastherme, zwei Wohnungen, ein Allgemeinzähler – die 70/30-Verteilung hat das Programm selbst vorgeschlagen, ich habe nur die Zählerstände eingetippt."
Klaus R. – Dortmund · 2 Einheiten
"Wärmepumpe plus Photovoltaik – ich dachte, das bekommt kein Programm sauber hin. Einmal beim Support nachgefragt, dann lief es."
Andreas H. – Freiburg
Der richtige Tarif für Ihre Verwaltung
Ob privater Vermieter oder professionelle Hausverwaltung — wir haben den passenden Plan.
Was andere kosten:
Free
Für Ihre erste Wohnung.
Keine Kreditkarte · kein Zeitlimit
- 1 Wohneinheit
- Nebenkostenabrechnung inkl. PDF
- Heizkostenabrechnung nach HeizKV
- Dokumente, Zählerstände & Fristen
Basic
Bis zu 5 Einheiten.
79 €/Jahr zzgl. MwSt. · 14 Tage kostenlos testen
- Bis zu 5 Einheiten
- Alle Features inklusive
- Jederzeit kündbar
Pro
Bis zu 25 Einheiten.
179 €/Jahr zzgl. MwSt. · 14 Tage kostenlos testen
- Bis zu 25 Einheiten
- Alle Features inklusive
- Jederzeit kündbar
Eigentums-Modell
449,00 € netto (534.31 € inkl. MwSt.)
Sofort absetzbare Rechnung für Ihre Steuerunterlagen.
Amortisiert sich nach 3 Jahren im Vergleich zum Pro-Abo.
Danach sparen Sie jeden Monat bares Geld.
Einmalige Zahlung — kein Abo, keine Folgekosten.
- ✓Alle zukünftigen Gesetzes-Updates inklusive
- ✓Kostenloser E-Mail Support – für immer
- ✓Daten-Export jederzeit möglich
- ✓Unbegrenzte Mieteinheiten
- ✓30 Tage Geld-zurück-Garantie
Wir erweitern den Funktionsumfang monatlich. Der Preis passt sich dem Wert an. Wer jetzt kauft, erhält alle Updates kostenlos zum heutigen Preis.
WEG-Verwaltung
Verwalten Sie Ihre WEG-Gemeinschaft digital: Versammlungen planen, Beschlüsse fassen, Wirtschaftsplan erstellen und Hausgeld verwalten.
- WEG-Dashboard & Verwaltung
- Versammlungen & Beschlüsse
- Live-Voting + QR-Code
- Wirtschaftsplan
- Hausgeld-Management
- Jahresabrechnung
Zu jedem Tarif zubuchbar
9,90 € / Monat
zzgl. MwSt., monatlich kündbar
99 € / Jahr
zzgl. MwSt., jährlich kündbar
299 € einmalig
zzgl. MwSt., für immer freigeschaltet
30 Tage Geld-zurück-Garantie
Testen Sie in Ruhe. Passt es nicht? Volle Erstattung – ohne Diskussion.
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